山頂地王淘大投得 作多用途商業發展 面積萬二米以三億二千萬批出

(華僑日報 港聞版 1989年12月22日訊)港島西地政專員何恒光昨日公佈郊區建屋地段第三號的投標結束。

該幅土地由淘大地產的全資附屬公司STOOKET LTD以三億二千八百萬元投得,該公司亦是恒隆集團機構之一。

該幅位於山頂纜車站毗鄰的土地,是政府於本年七月二十八日公開招標承投,並邀請私人發展商就該地提交全面性的重新發展計劃。

有關的計劃會包括興建一個公共交通交匯系統,汽車及旅遊車輛停泊設施,一個大型公園,以及由發展商選擇在地盤上作住宅或商業上蓋發展。

今次該幅土地以三億二千八百萬元投得,是全部十四份投標書中最高的標價。但何恒光強調政府就有關計劃所提交的標書進行評估時,標價僅是其中一項考慮因素。

他說:「在取捨方面,政府亦曾細心考慮到各發展計劃將來的觀賞價值及實用程度。」

今次投得該幅土地的買主是計劃將整個一萬二千五百平方米的地盤,作多項商業用途發展。

何恒光指出該計劃在發展功能方面,成功地達到政府訂出的需求目標,而其建築物之外型設計,亦是衆多計劃的表表者。

他說:「該計劃公共交通總站,汽車及旅遊巴士泊車的設施及交通系統所提交的設計最爲優異。」

「在遊憩用地的設計及藍圖方面,包括兒童遊樂場的設立,亦是會使日後的發展成爲遊人响往的地方。」

何恒光亦透露市政局將就遊憩用地方面,對該計劃作出一項重大貢献。該局將會撥款支付在該幅土地內位於纜車站旁邊興建一個公園的所有費用,該公園在落成後將交由市政局管理。

(有關該幅土地發展計劃詳見本報經濟版)


《淘大置業投得山頂地王 計劃耗資逾七億元發展
該地盤發展權以三億二千八百萬投得 興建旅遊購物中心預期九二年中落成》


(華僑日報 經濟版 1989年12月22日訊)恆隆有限公司屬下物業投資機構淘大置業有限公司昨日宣佈投得山頂地盤,同時公布發展該地盤詳情。

淘大置業有限公司董事經理殷尚賢透露,集團動用三億二千八百萬港元投得該地盤,將委任著名的 DENTON CORKER MARSHALL 建築設計師事務所,進行建築設計。

該地盤位處山頂道,傍依山頂纜車大厦,身處其中,視野廣闊,維多利亞港及薄扶林郊野公園景色一覽無遺。

殷尚賢表示:「該項發展計劃的設計會盡量方便公眾人士使用。該中心景色優美,相信會迅速成爲本港主要的旅遊勝地。」

他說:「新建的中心將設有餐廳及高級零售商店,同時提供寬敞的空間,讓街頭表演者及藝術家各展所長,創造的氣氛要一如倫敦 CONVERT GARDEN 或三藩市漁夫碼頭。」

殷氏表示:「中心四周環境靑葱翠綠,充滿田園味道,將使整座中心更爲標緻獨特。」

該項發展計劃所需費用預期爲七億五千萬港元,由現有銀行備用貸款及淘大置業盈餘項下支付,計劃一九九二年中完成,建築面積達一萬二千五百平方米。

殷尚賢說:「淘大作爲本港最大的業主之一,有幸能將此地位昭著的發展計劃納入公司投資組合內,實在感到光榮,並將保留該建築物作長期租貸用途。」

據殷尚賢表示,中心的零售商店將包羅香港及國際消費品,餐廳及小型露天茶座提供各國美食,務求薈萃中西特色。他認爲中心的設計必須兼顧木地居民及遊客的需要。

中心的設計構思包括廣場、庭院、兒童遊樂塲及觀景走廊等,並會考慮通往該中心的交通是否便利。

中心將設有一廣場入口,連接山頂纜車大厦。此外,中心將撥出兩層用作停車場,供四百七十四輛汽車停泊,提供充足的車位以鼓勵遊人前往中心。殷尚賢並表示中心將另設旅遊車停車坪,以免遊客上落車時阻塞成擾亂交通,同時可延長遊客在山頂停留的時間,悠閒地欣賞山頂景色。

恒隆有限公司執行董事袁偉良昨日在記者招待會上表示,該公司現有八萬平方呎物業面積儲備,足夠於未來三至四年間發展之用。從其出租物業所得之受益,比出售物業爲大。而出租物業及出售物業所得之收益各約佔平。

他又說:該公司將於明年聘請測計師行對其現有物業作重新估值。他又認爲其屬下位於銅鑼灣食街及百德新街樓宇物業之租金現時過於偏低,不過現時仍約有三至四年之租約才到期續約,到時便可調整至實際市況之水平,或收回作重新發展之用。袁氏又說,淘大置業是次收購行動,不需要借貸集資,因其銀行儲備仍甚充裕,現時其債務爲十六億港元,但資產值則超過一百億,其出租物業現有四百萬呎,每年從收租物業中所得之收益約爲十億元。

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